投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大的全(quán)天候、全季节玩水乐园——武汉城建(chéngjiàn)开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建(chéngjiàn)集团投资建设，引入国际(guójì)知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊基本(jīběn)处于满房状态。

乐园(lèyuán)负责人透露，项目预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游产业(chǎnyè)投资5倍以上。

鲜为人知的是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从(cóng)签约到(dào)开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们走进蔡甸，试图回答(huídá)：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头(lóngtóu)项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑出“加速度(jiāsùdù)”

开元森泊所在的(de)中法武汉生态示范城(chéng)，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐(héxié)”，是很多人对这里(zhèlǐ)的第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个地方（蔡甸），眼睛(yǎnjīng)一亮。”

开元森泊(sēnpō)武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目，而后(érhòu)官湖畔(húpàn)的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元(kāiyuán)森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展的(de)，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年(nián)3月，开元森泊开工建设。按计划，项目(xiàngmù)一期工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅市场迎来复苏(fùsū)。

为了让项目更好地对接市场需求，武汉城建集团(jítuán)需要争取在2025年(nián)暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍(wúwēi)坦言，“一个三年的项目缩短(suōduǎn)到两年完成，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量都(dōu)被集中到施工现场，发现问题(wèntí)，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局(jú)也早早为后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批局为开元森泊提供的(de)是“定制+集成(jíchéng)”的审批服务：

由准入、准营和工程审批领域(lǐngyù)的干部组成服务专班，提前三个月主动对接项目，帮助盘点(pándiǎn)审批事项(shìxiàng)，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的成效：开元森泊原本需要123个(gè)法定工作日(gōngzuòrì)才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月(yuè)，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊的主动(zhǔdòng)服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设(jiànshè)，还贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为(yīnwèi)对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手(wúcóngxiàshǒu)。

“（蔡甸）区(qū)里面和我们中法生态城管委会给我们做了很多的工作(gōngzuò)。”

程浩所说的“很多工作”，包括了在管委会帮助下组织的好几场专场(zhuānchǎng)的招聘会，也包括招聘后(hòu)的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的场地还没有交付(jiāofù)，但新员工需要提前(tíqián)培训。

“有两次专场的新员工培训(péixùn)，100多(duō)个人，管委会出面帮我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用了(le)一家企业闲置的产业园。

“我都(dōu)不太好意思，因为我们公司审批(shěnpī)流程比较长，还是先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊度假乐园。 图(tú)/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的前一天(qiányītiān)，管委会的工作人员还在附近的一处(yīchù)厂房里忙碌。

这是区里另一家(lìngyījiā)企业的闲置厂区，为了保证乐园周边(zhōubiān)的环境，需要及时拆除。

但这一处老旧的厂区(chǎngqū)共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间(shíjiān)，帮(bāng)企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除(chāichú)。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务企业(qǐyè)，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境(huánjìng)不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林(chénmiàolín)给出了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知(gǎnzhī)水温变化，一个(yígè)地方的营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前(mùqián)，中法生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中(qízhōng)之一。

2021年8月29日(rì)，好利来（武汉）食品生产工厂(gōngchǎng)在蔡甸启动建设。

仅10个月后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入(tóurù)了(le)使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城(chéng)

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场(shìchǎng)，更快进入盈利阶段(jiēduàn)。

所以，开工(kāigōng)前的要素保障十分重要。

中(zhōng)法生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目(xiàngmù)落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中(qízhōng)，从项目供地到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂(gōngchǎng)负责人不止一次评价“蔡甸的服务很周到(zhōudào)”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工在(zài)武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要(yào)把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院也多，到协和（江北(jiāngběi)医院）只有3点多公里(gōnglǐ)，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸(càidiān)的武汉工厂(chǎng)是好利来员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续(liánxù)三年将企业家请上颁奖台

好利来和开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境(huánjìng)的生动诠释。

蔡甸(càidiān)上月底举行的2025年“楚商(chǔshāng)回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同地发出了“蔡甸的营商环境(huánjìng)令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来了(le)8个楚商项目，总(zǒng)签约金额达到了56亿元。

企业的扎根和生长(shēngzhǎng)都需要一片优渥的土壤，这是(zhèshì)蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就(jiù)提出在全区开展项目建设、招商引资、创新驱动、营商环境“四大(sìdà)比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将(jiāng)企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记(shūjì)余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家(qǐyèjiā)、崇尚(chóngshàng)企业家、服务企业家、支持(zhīchí)企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到成就感，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访(cǎifǎng)当天，在后官湖畔，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在(zài)施工的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批(dìyīpī)“客人”，工人们没有驱赶，反而对它们的到来十分欣喜(xīnxǐ)。

随着园区进入验收阶段，枝头上(shàng)又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客(yíngkè)时，水面上已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的(de)营商环境上也(yě)是相似的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳 王晶(wángjīng) 通讯员 周雄